¿Por qué comprar un piso pequeño en Chelsea significó más que una mansión?
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¿Por qué comprar un piso pequeño significó más que una mansión?
Muchos creen que un buying agent en Londres solo trabaja con grandes casas en Mayfair o en Notting Hill, pero el valor de un buen asesor no depende de los metros cuadrados, sino de la complejidad y de lo que está en juego para el comprador.
Esta semana completé la compra de un piso pequeño en Chelsea. Tenía un leasehold muy corto, que la mayoría de los bancos no financia, necesitaba una reforma importante, y mi cliente tenia circumstancias especiales por lo cual no habia margen de error.
El gran obstáculo: el managing agent
En Londres, cuando uno compra un piso, SIEMPRE compra un leasehold*: el derecho a ocuparlo durante un número determinado de años. El edificio pertenece al freeholder, que suele contratar a un managing agent (el administrador del edificio) para gestionarlo. Este se encarga de cobrar las expensas, contratar el seguro, organizar las obras y llevar las cuentas.
En una compraventa, el managing agent tiene información imprescindible: los gastos comunes (gastos de consorcio, expensas), las obras previstas, las deudas y la documentación de seguridad del edificio. El problema es que no tiene ningún interés en que la operación se cierre. Le es totalmente indiferente y al mismo tiempo es parte esencial del proceso. Cuando responde tarde o de forma incompleta, todo se paraliza. Hoy es una de las principales causas de operaciones caídas en Londres.
La lección
Un leasehold corto o un edificio complicado no tienen por qué ser un impedimento, pero requieren experiencia, estrategia y el equipo adecuado desde el primer día.
En Londres no se contrata un buying agente por prestigio, sino para evitar un desastre.
¿Estás frente a una compra complicada en Londres? Escríbeme: info@addresspropertyconsultants.com
*Hasta un Share of Freehold es un leasehold, excepto que son todos los propietarios de cada uno de los pisos de un edificio los duenos y no un tercero. Mismo asi muchas veces para evitar problemas hay un managing agent.
